相続した空家等でお困りのお客様へ｜神戸市で不動産売却等をサポートする株式会社嶺山エステート

相続した空き家等でお困りのお客様へ

空き家が抱えるリスクを分かりやすく解説します！

株式会社嶺山エステート

管理・活用の方法をご提案させていただきます。

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空き家のまま放置しているとどうなるの？

　「相続した空き家等があるがどうすればいいかわからない」
　「相続した空き家等の売却・処分を行いたいが価値が低くて地元不動産屋が動いてくれない」
　

相続等においてこういったお困りごとは無いでしょうか？

空き家を放置していることで起こる問題点

倒壊・自然災害等の

危険性
固定資産税の

負担
相続登記の

義務

Check!

放置したままの空き家ありませんか？

深刻化する空き家の問題点を分かりやすく解説いたします。

危険！

倒壊の危険性や自然災害のリスク

空き家のまま物件を放置していると、物件の老朽化が進み、屋根や外壁などの建材が剥がれ落ちたり、建物が傾いて倒壊する危険性が高まります。

最悪の場合は他人に危害を与える可能性が有り、その際には損害賠償を請求されるなどの事例もでております。

倒壊の可能性がある建物については、「施設賠償責任保険」という、所有している建物等から他人に危害を与えてしまい、損害賠償請求をされた際に対応するための保険をかける事なども検討した方が良いです。

不法侵入や不法占拠など様々な問題を引き起こす原因ともなります。

また、土地においても、昨今の自然災害などからみられるように、崖地を含む土地であれば異常気象により土砂崩れが起きたりするリスクも抱えることになります。

平坦な土地であったとしても、雑草などが生い茂ると近隣からの苦情にもつながります。

困る！

固定資産税の負担

また、「空家等対策の推進に関する特別措置法」の施行により、「特定空家等」に認定されると、土地の固定資産税の軽減措置がなくなり、これまでの6倍の固定資産税を納める必要が出てくる可能性もあります。

面倒！

相続登記の義務化

今後の話としては、相続登記の義務化という問題も控えています。

不動産を相続した際に一定期間不動産登記を行わなければ過料がかかるようになる予定です。
相続での不動産登記でお困りの際は司法書士をご紹介する事も可能です。

特別な事情でもない限りは、利用予定の無い不動産を持ったままという事のメリットはほとんど無いと言えます。

不動産業界としても下記の通りの問題を抱えています。
昨今の空き家問題などの原因の一つに、価値の低い物件を不動産屋が取り扱わないので一般の方が困ってどうしようもなくなっている。という事があります。
それはなぜかというと、宅地建物取引業法（宅建業法）第四十六条第一項において、お客様から頂戴できる仲介手数料の上限が定められているからです。

仲介手数料の上限

400万円を超える物件については、【3.3%（税込）＋6.6万円（税込）】という方法でも計算できます。

こちらからわかるように、仮に100万円での成約見込みの物件があるとしますと、100万円×5.5%で5.5万円（税込）の仲介手数料しか頂戴できません。

売買仲介の業務

業務はそれなりの量の業務があります。
広告するのにも費用がかかりますし、役所の調査も少なからず費用が発生します。
物件にも1度2度行くのでは済みません。
また、そのお取引の「責任」も持つことになります。

･･･という事で、法の一部改正があり、「低廉な空き家等」(400万円以下の金額の宅地又は建物)については、通常の売買又は交換の媒介と比較して現地調査等の費用を要するものについては、先の計算方法による計算と当該現地調査等に要する費用に相当する額を合計した金額以内とする。
この場合において、198,000円（税込）を超えてはならない。となっています。

「低廉な空き家等」においては、使われていない家屋や土地だったりでご所有者様も把握されておられなかったりと調査に手間取ることが多々あります。

ですので、大半のケースでは198,000円が妥当な金額になりやすいといえます。

一般には、不動産を売却しようとしたらその不動産の近くの不動産屋を探されることが多いと思います。
その近所の不動産屋に断られて不動産を処分したいのに途方に暮れるという事は少なからずあるのではないかと思います。

そういったお困りの不動産ご所有者様に、交通費及び宿泊費の必要な場合の実費負担をご同意を頂けましたら全国どこでも売却のご依頼を承らせて頂きます。
神戸市及び松山市から車で一時間程度の場合は実費負担を頂く事は基本的にありません。

また、弊社は、代表からのご挨拶として書かせて頂いております通り、何よりも「真面目さと誠実さ」を第一に考えてお客様のご対応をさせて頂いております。
不動産の取引にあたってのご所有者様のお気持ちが少しでも軽くなりますよう努めます。

相続した物件や空き家等にてお困りの場合、弊社にて売却のご協力をさせて頂くか、管理または活用のご提案をさせて頂けましたらと存じます。
ご相談だけでも構いませんので、お気軽にご連絡下さい。

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概要

会社名	株式会社嶺山エステート
住所	本店兵庫県神戸市中央区磯辺通1-1-18 カサベラ国際プラザビル302号高松支店〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町3 香川三友ビル2階B号
電話番号	本店 078-200-5076 高松支店 087-802-2401
営業時間	10:00～18：00
定休日	土曜日日曜日祝日
最寄り	本店神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」より徒歩2分高松支店高松琴平電気鉄道琴平線「瓦町駅」より徒歩11分車でお越しの場合「高松中央IC」より約15分