今所有している不動産の価値を知りたい！神戸市で不動産売却をサポートする株式会社嶺山エステート | 不動産コンサルを通して安心・快適に

「 査定 」とは、【不動産の鑑定評価に関する法律】に基づく「鑑定評価」ではなく、宅建業者が対象物件の周辺の売買物件の成約事例やその時点での売出中の物件の価格をもとに、成約するであろう価格を提示する事をいいます。

あくまでも「査定」ですので、その金額で売りに出さないといけない訳ではありませんし、その金額で成約する確約があるわけでもありません。

不動産の価格は、あくまでも需要と供給のバランスによってその都度変動をします。
類似する物件が少ない場合や需要が高い場合は価格が上がりますし、物件が溢れていたり需要が少なければ価格は下がります。また、物件の価格が理論上適正であったとしても、その需要者（不動産を買いたい人）に知って貰わなければ売買契約は成立しません。

ですので、「査定」による価格はあくまでも売りに出す際の参考程度の価格と捉えて頂けましたらと存じます。

査定によって、現在所有している不動産の大体の価値を知って頂き、今後のライフイベントや資産形成のご計画のお手伝いをさせて頂けましたらと存じます。
その計画に応じて、査定額を参考にご相談させて頂き、売却を検討される場合にはしっかりとお手伝いさせて頂きます。

実際に売りに出す際ですが、査定価格を参考に、実際に不動産の売却が完了し売却資金を必要とする時期に合わせて売り出し価格を決定することになります。

例えば、半年くらいで売却を完了させたい場合は査定額よりは低く売り出して割安感を出し、注目を引く必要があります。

いわゆる流通性の高い、需要の高い物件であれば相場通りに出しても早く売却が決まるので相場通りに出してみる。とか、そういった調整が必要になります。