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これはとても大事な内容です。
不動産は需要と供給の市場の中にありますので、賃料が相場感より安いと早く入居者が決まりますが儲けは減ります。
賃料を高く設定してしまうと入居者がすぐ決まりませんし、空室期間の損失を考えると本末転倒となりかねません。
貸主様のご要望を踏まえつつ、ご希望に沿った賃料設定にする事が肝心です。

ご希望に沿った賃料設定ですが、貸主様によって様々な考え方があります。
返済があって不安なので空室期間を短くしたいという方の場合は相場通りくらいの設定をするべきですし、
投資用物件の場合でそう遠くないうちに売却を見据える場合は表面利回りが落ちるので相場よりは
気持ち高いくらいで募集した方が良いと言えます。

また、賃料を安めに設定した場合は初期費用を高めに設定し、賃料を安めに設定した場合は敷金礼金ゼロなどで
初期費用を抑えるなど、その他の条件で調整をした方が良いといえます。

地域によって必ずしもそうであるとは言えませんが、指定流通機構（レインズ）への登録をしてもらうと、
他の不動産業者からお客様を紹介して貰える可能性が増えます。

しかし、それをする事によって借主様から仲介手数料を頂戴するチャンスが減ってしまうので不動産業者に
よっては敬遠する可能性も無いとは言えません。
ですがそれは借主の紹介のチャンスを減らすことになり、貸主様の利益を損なう事につながります。

弊社では、指定流通機構（レインズ）への登録の内容をご説明し、弊社の売上の機会よりお客様の利益を優先いたします。

これも指定流通機構（レインズ）と同じような話になりますが、指定流通機構に限らず、
いわゆるポータルサイトでも業者間の紹介の可否という話が存在します。
貸主様からすれば、借主の紹介量が増えた方が良いですので、広く紹介して貰った方が良いと言えます。

特に、一棟収益マンションなどの投資物件の場合は、こういうマンションの管理を預かっているので
どんどん紹介お願いしますと、業者同士での営業をする事もあります。
その行動をしてくれるのとしてくれないのとでは大きな違いがあると言えます。
 

弊社では、貸主様の利益を優先いたしますので、他社からの借主様のご紹介も基本的に受け付けております。
 

管理会社に管理を任せない場合、貸主様は様々な不動産業者に借主の探索を依頼する事ができます。

そうなると、必ず自社を経由する事にはならなくなるので、管理を任せてくれなければ依頼を受けないという
ケースはあり得ます。
弊社では、管理契約をするかどうかは貸主様にお任せしております。

区分マンションや戸建を賃貸に出す場合、借主は1契約だけなので、管理契約をして毎月賃料の数%を
支払うのは勿体ないと考えることは当然あると思います。
ですので、貸主様に任意にお選び頂くようにしております。

ですが、借主様が1契約だけといえど、管理契約をしているとメリットももちろんあります。
電話対応をしてもらえる。家賃滞納などの対応をしてもらえる。個人名義より家賃保証会社の選択肢が増える。などになります。

これらのポイントに注意しながら不動産業者を選んでいただくと良いかと考えます。

また、転勤の際に一時的に賃貸する事を「リロケーション」と言います。
期限が定められており更新のできない定期借家とし、その条件に当てはまる方に借りて頂くという事になります。
 

リロケーションでのご相談もお受けできますのでお申し付け下さい。